消防部門查處社區重大火災隱患,反對物業申請應急使用數百萬維修資金

發布時間:2020-03-07 12:08:30

業主反對的一個重要原因是,小區負一樓和負二樓的產權屬于開發商,大部分需要維修的部位也位于其中。他們認為他們不能用所有業主的錢為開發商做維修工作。此外,業主指的是小區本身的相關驗收未通過,開發商應承擔質量問題的費用。

業主反對的一個重要原因是,小區負一樓和負二樓的產權屬于開發商,大部分需要維修的部位也位于其中。他們認為他們不能用所有業主的錢為開發商做維修工作。此外,業主指的是小區本身的相關驗收未通過,開發商應承擔質量問題的費用。

據香松國際社區物業公司長沙悅來物業管理有限公司相關負責人介紹,整個消防設施需要為整個社區服務,由整個社區共用,但部門設施位于二樓,與一樓相連。同時,她否認這些住宅樓沒有驗收手續。

業主反對物業申請緊急使用維修基金。業主:產權屬于開發商。我們為什么要用我們的錢

激起千層浪。一些業主發現這一宣傳后,將宣傳內容發給業主集團,不少業主公開表示反對。

1月6日,瀟湘晨報記者看到部分業主在物業辦公室進行了討論。據這些業主說,他們反對物業公司使用維修基金有幾個原因。

首先,要整治的消防設施位于小區二樓附一樓。這里的產權歸開發商湖南玉凱房地產開發有限公司所有,應由開發商自己維護。”“產權屬于開發商,”業主鄧女士說我們怎么能用我們的錢來修理它呢?”

其次,一些業主表示,房屋本身存在質量問題,開發商在工程竣工后沒有辦理驗收手續。”相當于豆腐渣工程。現在所有的業主都得付錢了。”項目業主陶先生出示了項目竣工驗收記錄表。陶先生說,備案表上沒有“合格受理”一詞。

業主吳先生說,由于開發商未能按時辦理土地使用權證,他和幾***起訴開發商,法院最終裁定開發商應向他們支付違約金。

***,這些業主認為,即使維修了小區公共區域設備,小區公共區域的收入也足以支撐,但之前相關的收支情況也不透明。

業主鄧女士說,早在幾個月前,小區物業公司就以同樣的方式提取了幾十萬元的維修資金,沒有三分之二的業主同意。他們是看了宣傳片才知道的。當時相關程序已經完成,侵犯了他們的知情權。同時,還有一份詳細的費用表,其中一份是用于維護欄桿的,這也引起了業主的質疑。物業公司采購鍍鋅管材料。一些業主認為成本比不銹鋼貴,這也引起了業主的不信任。

鄧女士說,目前社區沒有建制委員會。他們擔心物業公司會再次以同樣的方式提取維修資金,這會侵害所有業主的利益。

物業公司:各社區共用消防設施

針對業主的詢問,長沙悅來公司負責人彭女士也作出了回應。

根據業主的說法,負***負二樓的產權屬于開發商,彭女士說這是真的,但是需要修理的消防泵是所有業主共享的設施,只有輔助設施被放置在負的***負二樓,適用于維修資金的使用。

彭女士說,在申請維修資金使用過程中,有業主簽字公示,但由于是緊急情況,一般情況下不需要三分之二的業主同意。

彭女士還否認物業未通過驗收。”如果不通過驗收,怎么交?”彭女士說,她之前沒有拿到土地使用證,因為建筑面積比例的關系,現在房產證和土地使用證已經合并成了房地產證,業主也拿到了相關證明,這并不影響交易。

對于小區公共區域的相關收入,彭女士說,他們都是按時公布的,具體數額暫時還不清楚,但肯定不足以支持消防整改所需的資金。有業主反映,公司使用“價廉物美”的材料進行維修,彭女士說,這是對一些業主的誤解事實上,我們使用的材料比他們說的厚一厘米。

雨花區物業維修基金管理中心:業主如有異議,可提交三分之一的業主異議證明

單位接到物業公司申請后,指導物業公司進行預算編制。維修費167萬元為物業公司單方申請費。以后,如果該項目能夠推廣,就需要通過第三方監理機構、街道辦事處和社區居委會的驗收。相關費用將分兩次撥付,啟動資金僅為預算資金的一半。驗收合格后,根據實際情況支付最終款項。

根據上述措施,如果消防、電力、供水、供氣系統存在重大安全隱患或某些設備發生故障、嚴重損壞等緊急情況,需要立即對物業項目進行維修、更新改造的,可直接從相關業主財產專項維修基金。一般來說,三分之二的業主同意申請程序。

據工作人員介紹,應急維修資金可分為“專項應急”和“一般應急”如果情況特別緊急,我們會根據申請直接轉賬。業主如有異議,應先處理”,工作人員稱,根據襄松國際的實際情況,屬一般性突發事件。業主不同意的,可以向單位提交三分之一業主異議的書面材料,核實真實性后再作處理。目前,他們還沒有收到這樣的材料。

對于業主反映物業未被驗收的情況,工作人員表示暫時沒有收到這樣的反饋,需要到相關部門核實。如有質量問題,業主應要求開發商進行整改。如果沒有驗收和申請維修資金就出現質量問題,就會產生糾紛。

對于二樓附屬于開發商的一樓產權,工作人員表示,消防設施屬于公共設施,適用維修資金范圍。作為一樓附一樓的二樓業主,開發商在開始時也按產權比例支付了維修資金,維修資金將按比例使用。

對于業主反映社區有公益性的問題,工作人員表示,公益性可以作為維修資金的補充,但兩者是齊頭并進的,并不是說維修資金不能用于公益性。如何利用公共利益,需要物業公司和全體業主協商處理。


3开奖号今晚 双色球中三个红球多少钱 重庆幸运农场投注 919棋牌下载 上海时时乐 网上投注 安徽11选5前三遗漏数据 十大理财平台哪几个安全可靠 江苏十一选五软件 青海快三计划官网 极速赛车app开奖号码预测 网赌一分钟彩票有人控制 乐透三分彩是正规的吗 浙江十一选五兑奖 义乌期货配资 云南十一选五遗漏数据 二分时时彩 福建体彩11选五预测